工程建设投资估算的编制

实践环节一

投资估算是在选定的建设方案的基础上进行的，估算的结果作为项目融资的依据。进行项目投资估算时，首先应明确投资估算的范围，估算投资项目所需资金投入。

通过本实践环节，学生应学会运用土木工程经济分析的基本原理，进行实际项目的投资估算的编制，已达到学以致用的目的，为参加造价工程师执业资格考试和继续学习做准备。

1.建设投资的估算：

（1）分别估算各单项工程的工程费用（包括各单项工程所需建设工程费、设备及工器具购置费和安装工程费），然后汇总得到拟建项目的工程费用。

计算见第6章知识点2。

（2）工程建设其他费用估算：

应按国家有关部门或行业规定的内容、计算方法和费率或取费标准分项估算，具体估算方法参见《现代咨询方法与实务》，最后应编制工程建设其他费用估算表。

（3）基本预备费的估算

基本预备费=（工程费用十工程建设其他费用）×基本预备费率

其中：工程费用、工程建设的其他费用，可由上面步骤的计算结果获得，只要将基本预备费率代人上式，计算即可获得结果。

（4）涨价预备费的估算

计算基数一拟建项目的工程费用，计算公式

式中：PC----涨价预备费估算额

----建设期第t年的年度投资使用计划额，由项目资金使用计划（表）得出。

n-----项目的建设期年份数

i-----年价格变动率，可根据工程造价指数信息分析得出

2.建设期利息估算：

计算方法（第二章，知识点3）。

3. 编制拟建项目投资估算汇总表

某拟建年产10万吨炼钢厂，根据可行性研究报告提供的主厂房工艺设备清单和询价资料，估算出该项目主厂房投资约3600万元。

已建类似项目资料如下

（1）与设备有关的其他各专业工程投资系数见表1，与主厂房投资有关的辅助工程及附属设施投资系数表，见表2

表1 与设备有关的各专业工程投资系数

加热炉	气化冷却	余热锅炉	自动化仪表	起重设备	供电与传动	建安工程
0.12	0.01	0.04	0.02	0.09	0.18	0.40

表2 主厂房有关的辅助及附属设施投资系数

动力系统	机修系统	总图运输系统	行政及生活福利设施工程	工程建设其他费
0.30	0.12	0.20	0.30	0.20

（2）本项目的资金来源为自有资金和贷款，贷款总额为8000万元，贷款年利率为8％（按年计息）。建设期3年，第一年投入30％，第二年投入50％，第三年投入20％。

（3）预计建设期物价平均上涨3％，基本预备费5％，投资方向调节税为0％。

1. 估算该项目的固定资产投资额

（1）工程费用

（a）用系数法估算项目主厂房投资（考察知识点：第六章知识点2）

（b）项目建设的工程费用与其他费用投资（考察知识点：第六章知识点2）

（2）预备费（考察知识点：第六章知识点2）

（a）基本预备费估算

（b）涨价预备费估算（计算公式见前）

（4）建设期利息（考察知识点：第二章知识点3）

2. 并编制固定资产投资估算表（见表3）；

3. 若固定资产投资资金率为6％，用扩大指标法估算项目的流动资金，确定项目总投资。（考察知识点：第六章知识点2）

表3 拟建项目建设投资估算表单位：万元

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